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多家银行申请二手房抵押贷款利率不同

  哪家银行二手房抵押利率低?二手房交易贷款有哪些程序?近日,记者走访多家银行了解到,办理二手房抵押以及二手房贷款,说道儿其实挺多的。

  买二手房私下过户贷款多还2000元上个月,市民谢先生在新村巨鹰国际看中了一套二手房,卖价35万,谢先生只有20万,其余15万得贷款。因为对二手房贷款不了解,谢先生一连跑了好几家银行,除了对比利率高低,还了解到,办理二手房贷款需要先将房屋过到自己名下,再以自己的名义用房屋进行贷款。由于原房主是自己的同事,双方没有经过银行,就直接将房屋过户到了谢先生名下。结果,谢先生在办理贷款时,却被告知,因为私下过户,贷款利率只能按照利息较高的二手房抵押利率来计算了,这样一来,谢先生将多还2000元的利息。银行的工作人员解释称,一般来说,二手房交易贷款利率参照基准利率执行,二手房抵押利率通常会上浮10%~20%,而且有抵押用途等。如果想申请二手房交易贷款,买卖双方必须带齐五证(房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证),一起去银行,经过银行相关部门审批后才能过户。如果交易双方私下过户,银行就只能按二手房抵押的利率放贷了。房龄超过20年抵押贷款有难度另据了解,并不是所有的二手房都能抵押,对于房龄超过20年的老房子,多数银行都不愿办理抵押贷款。

  年初,市民王先生在红岗看中了一套两室一厅的房子,卖价20万,只是房龄比较老,已经超过20年了。因为之前并不知道二手房抵押还会受房龄影响,因此他与原房主在签完购房合同后就直接过户了,结果办理贷款时不光要按照抵押来办理,还受到房龄,很多银行都不受理。原来,二手房作为贷款的抵押品,如果房屋价值过低,一旦借款人无法还清贷款,银行将无法收回成本,造成呆坏账。因此银行在审批房屋抵押贷款时,除了会审查借款人的能力,还要审查借款人所购房屋的情况。目前虽有少部分银行将房龄放松到25年,但对借款人收入、房源面积、地段等都有严格要求,而且越是老房子获得的贷款数额越少。

  二手房抵押、交易贷款各银行利率标准不一样记者走访我市多家银行发现,各家银行的二手房抵押、交易贷款利率,以及计算方法都有所不同。通常二手房抵押利率高于二手房交易利率,长期贷款利率高于短期贷款利率。如果贷款25万元,期限10年,记者按最高及最低交易贷款利率粗略计算,利息最多相差3万多元。

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