预计今年年底房贷不再紧张

  前两年一到年底,银行贷款额度紧张,房贷基本无钱可放,从申请到放款一般需要两三个月以上。而今年银行情况略有不同,部分银行年底额度仍然宽松,利率仍有打折优惠。临近年底,又有网友吐槽称银贷放款出现了大排队的现象,公积金贷款方面更是慢上加慢,有的网友甚至表示自己等了半年还没盼来放款。不过本报记者调查发现,今年房贷额度紧张的情况不如往年,不同银行的个贷额度有松有紧,出现排队现象也只是部分银行的部分网点。

  案例一:银行不放款,搬家得推迟。王小姐3个月前购买了一套二手房,但是让她着急的是,她所选择的公积金+商业贷款的组合贷中,商业贷款已批下来了,但公积金贷款一直都没有批,现在只能眼巴巴地等着,房东说不付清房款就不让我们搬进去。王小姐无奈地告诉记者。市民陈小姐则告诉记者,她6个月前申请的公积金贷款到现在也还没有放。记者在某大型论坛上也发现,多位网友吐槽表示临近年底公积金放款一直没有下来。另一位周先生也陷在房贷迟迟不放款的焦虑之中。据其介绍,他购买二手房时申请的是商业贷款,早在上个月便已过户完毕,本月初便已出押,按理说,应该仅需要几日便可以放款,但一直到现在,他都没有等到放款的消息,非常担心受到年底贷款排队、放款推迟的影响。他表示,自己已经订好了家具,计划明年一月底搬家,现在看来非常悬。

  现状:银行个贷额度有松有紧现在申请贷款,最早放贷也要等到明年。昨日,某股份制银行个人业务的相关经理告诉记者,临近年底,申请房贷比较困难,可以申请,但是就算是资料齐全的客户,放款也肯定要等到明年了。虽然年底贷款额度都会相对紧张一些,但和往年不同,今年并没有像往年一样出现各家银行都放款难的局面。昨日,记者咨询了多家按揭公司人士,据介绍,由于已经到年底,部分银行的额度可能出现紧张,但是总的来说比之前两年的额度要松,在申请按揭贷款的时候,只要挑一下银行,完全可以做到在正常放款时间内达到放款的目的。据汇翰按揭高级客户经理莫静介绍,目前额度比较紧张的银行大都是此前在房贷上冲任务比较激进的银行,而此前房贷业务完成情况没有那么理想的,目前房贷的额度都十分充裕。记者从多家按揭公司了解到,目前中行、农行的贷款额度相对紧张,主要原因是此前这两家银行在二手房贷方面比较宽松,也是最早下调首套房贷利率的银行,目前房贷任务完成情况较好。而工商银行、邮储行、平安银行、华夏银行、广发银行等多家银行依然额度充裕,可以按时放款。某股份制银行相关业务负责人告诉记者,由于年底有部分提前还款的客户,因此该银行的个人房贷额度也没有出现特别紧张的态势,只要客户资料齐全,我们还是按照程序在办理,没有出现延迟的情况。在首套房贷利率上,绝大多数银行仍8.5折优惠,也有部分银行只给所谓的优质客户8.5折利率,比如交通银行。但记者了解到,也有部分银行的房贷已没有太多的折扣空间,部分优质客户还能享受8.5折,但一般首套房都只能做9折了。某股份制银行工作人员告诉记者。专家现在申请肯定要明年才能放汇翰按揭高级客户经理莫静告诉记者,现在提交贷款申请,放款肯定要等到明年。光审批的时间就要一周左右,还要在房管局办理归档抵押等,直到放款,整个流程最快也要三四个星期。但是大部分银行都没有出现房贷大面积排队的现象。而且即使是因为额度问题无法及时放款,也会在明年1月初进行放款。

  大源按揭负责人郑大源也直言,如果现在提交贷款申请做快贷,才有望赶在农历新年前放款收楼。业内人士,贷款者完全可以货比三家,选择额度充裕、放款时间快的银行进贷业务。链接多项贷款利率出现上涨记者了解得知,目前广州市面上不仅是房贷紧张,其他的个贷产品如消费贷款等利率也出现了上浮的趋势。据了解,目前多家银行消费类贷款根据客户情况不同,在基准利率水平上出现上浮的态势,大多银行上浮范围为10%至20%。而也有部分的股份制银行上浮幅度达到25%至30%。

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