哪些房产不能办理抵押贷款

  房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产公司来办理,但也并不是所有的房产都可以办理抵押贷款的,哪些房产不能办理抵押贷款呢?

  1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

  2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

贷款买车将成传说信用卡分期购车成主流

  由于存款准备金率一再上调,多家银行近日不约而同地提高了车贷门槛,要求十分苛刻。对此,业内人士分析,车贷紧缩只是一种信号,接下来,银行可能会渐渐摈弃车贷业务,而主攻信用卡分期购车这种方式。

  春节前,市民周先生兴致勃勃地去银行申请车贷,未料被泼了一盆冷水。当他咨询有关车贷详情时,银行工作人员头也没抬,便递给他一张信用卡分期付款的表格。周先生重申,自己是想申请车贷而非信用卡贷款,该工作人员冷淡地应答了两句就离开了柜台。对此,周先生大为困惑:难道银行不希望客户申请车贷?随后他去了市内几大银行,都了类似情况。记者从某银行一位高管处了解到,由于央行近日一再上调存款准备金率,使年底车贷增速明显放缓,加之传统车贷无论是在贷款额度方面还是审批流程上,都比之前要严格,手续又繁琐,因此银行工作人员对申请车贷的客户都不甚待见,车贷成为银行冲业绩的“鸡肋”。

补贴大学生创业

  近日,日照市出台《大学生创业引领五年计划及实施方案》,将在5年内帮扶1300名大学生实现自主创业。新发放的大学生个人小额贷款最高额度将由5万元提高到8万元。

  符合条件的大学生创办企业吸纳劳动者就业,并与其签订一年以上劳动合同并缴纳社会保险的,可按实际创造就业岗位个数,给予一次性岗位开发补贴,补贴标准为每个岗位500元,并免收创业大学生2年内相关人事代理费用。首次领取营业执照并正常经营1年以上的,给予一次性创业补贴2000元。属于就业困难人员的大学生以灵活就业形势创业后,给予3年期限的基本养老、基本医疗和失业保险补贴,补贴数额按当年本人实际缴费的60%予以补贴。

车贷申请流程-

  车贷推出已有好几年,但之前因为实惠不够,让许多人觉得陷阱多多。如今随着人们接受度的提高,车贷优惠也实在了不少。不过,车贷里的一些常见问题还是要了解清楚。零利率买车价格高吗?

  车贷分两种。目前比较多见的是低利率信贷,一般利率在2%~9%之间,买车的价格优惠与一次性付全款的优惠相当,部分品牌还免除手续费。还有一种是零利率免息贷款,车价相比现金购车普遍要贵一些,但对于一次性资金不足的消费者来说能够帮助早日圆上有车梦。销售促销多吗?最集中的一点表现在销售车险上,在4S店办车贷,消费者会被要求签约4S店指定的保险公司,被要求额外多保盗抢险、玻璃险等险种,被要求交续保押金。办理车贷手续复杂吗?主要是个人资信的审核。包括偿款能力、诚信状况等,银行审批时间一般为2个工作日。

消费金融成长的烦恼

  李林和丈夫在天津打工。眼见春节临近,两人打算攒点钱买一台电冰箱。一台冰箱的价钱数千元,而李林的月收入为3000元,除去房租、伙食和其他日常支出,所剩不多,要想买一台冰箱,起码得攒半年的钱。李林说。到商场一问,却发现原来可以申请贷款买冰箱。最终两人挑选了一台价值2000多元的冰箱,同时向某消费金融公司成功申请了消费贷款,首付500元,每月还贷221元,提前用上了冰箱。

  作为支持经济结构调整和转型升级的一项政策措施,不久前,国务院提出扩大消费金融公司试点。什么是消费金融?这个听起来挺专业的词汇和普通人的生活有什么关系?与其他信贷方式相比,消费信贷主要是针对较低收入的基层消费人群,业务涉及耐用消费品和一般用途消费,如手机通讯类产品、装修装饰类服务、婚庆婴幼类产品和服务等,贷款金额相对较低、贷款期限较短且灵活。消费信贷办理的过程也相对便捷,客户不需要到营业网点专门办理,只要在购物时现场申请,就能即时获得贷款,平均办理时间为25分钟左右。

信用记录不良致房贷申请失败

  刷信用卡透支消费,多次逾期还款,留下不良记录,结果房贷申请未能获批。说起这事,陈先生就懊恼不已。

  日前,陈先生在某楼盘看中了一套房子。交了首付款后向银行申请住房贷款,没想到被告知其有不良记录,无法贷款。据了解,陈先生曾办理过一张信用卡,在享受了几次透支消费带来的甜头后,多次逾期还款,其间银行催过他几次,他也不以为然。自己种下的,只能自己吃掉。陈先生无奈地说,贷不了款,买房的首付拿不回来,如今只好向亲朋好友求助一次性付清购房款。

  银行工作人员持卡人,要建立的消费观和良好的理财习惯,在消费能力范围之内合理使用信用卡,避免过度消费,其次养成良好的还款习惯,按时还款,避免可能因逾期还款而造成不良记录。

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