父母为子女买婚房如何过户更妥当

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  父母为子女买婚房如何过户更妥当姻法新释出台,让很多青年摈弃了为房子结婚的,也让爱情变得更加纯粹。找个有钱有房的老公,不如找个潜力股,共同奋斗。不过,很多小青年面临这样的难题,如果父母为自己买房或者想把现有的房子过户给自己,那么应该采取哪种方式呢?如何办理相关的手续?哪种形式更划算方便呢?

  杭州小周,已经登记结婚,父母早在他婚前就为小周买了套房子,而今,父母想把名下的房子过户给小周,作为结婚的礼物。可是他们却不知道采取哪种形式将房子过户。其实如果父母要把名下房子过户给子女,房子过户可以采取以下三种形式。一、以出让的方式办理房子过户这种方式是一种买卖关系,父母亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的过户手续去办理。买方(子女方)主要交以下税费:1、契税:总售价的2%。2、印花税:总售价的0.05%。3、房屋转让手续费:500元。卖方(父母方)主要交:1、印花税:总售价的0.05%。2、房屋转让手续费:500元。3、营业税:居住满一年以上者免交,未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。

  二、以赠与的方式办理房子过户房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续。房产赠与需提交的过户手续:1、房屋所有权证书;2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。收费标准:1、交易手续费:双方各50%住宅:6元/平方米。2、登记费:由受赠方(子女方)交纳住宅:80元/套;3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本。5、契税:由受赠方(子女方)交纳。按房产评估额的3%-5%交纳;房产评估额参照市场上同类房屋价格。

  三、遗产继承的方式房子过户遗产继承的方式房子过户这种方式是在父母百年之后才能变更房子过户。是最慢的一种,因为要等到父母去世后才可以办理。具体过户手续如下:先到公证处办理房产继承公证。再到房产交易中心办理房产继承手续。与此同时,你需要付公证费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等。综上所述,不管你采取哪种形式进行过户,缴税是必不可少的程序,费用也一定要付。父母房产过户给子女具体采用哪种方式,可以根据实际情况和房屋大小及年限算一下各项费用,然后再选择通过哪种方式进子过户更划算。不同的情况选择的方式也不同。

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