银行调息 房贷利率不减

贷款案例

  不是降了两次息吗?怎么我家每个月的房贷一分钱没少呢?近日,在翔安买了一套二居室的张先生抱怨说。银行方面解释称,由于张先生的房贷属于按年调息,只能从明年1月份开始享受房贷利率下调的红包。记者了解到,在我市除了中行等个别银行对房贷实行按月调息,大部分银行都是按年调息。

  央行今年两次降息,只有按月调息的房贷客户才能在次月从中受益减少月供,其他市民的房贷仍在按去年的贷款利率计息。与张先生有相同经历的房贷客户不在少数。今年年初,市民吴女士向银行申请了一笔80万元20年期的贷款,当时执行的是7.05%的基准利率。虽然经历了央行在六七月份的两次降息,但月供仍和降息前一样。如果按现行的5年期以上贷款利率6.55%计算,她月供大约能省200元,下半年这5个月就能省下1000利息。

  银行方面表示,吴女士签订的房贷合同注明的是按年调息,这意味着要到明年1月份,才会按今年最后一次调息后的利率重新计算月供。据悉,目前厦门多数银行在房贷协议中只有按年调息一种选项,即房贷客户要从明年元旦起才能享受降息的实惠。也有部分银贷提供了按月调息的选项,不过借款人一般随大流,对此很少关注。据银行工作人员介绍,如果借款合同签订后,通常不能再申请变更。记者随机采访了部分市民,他们表示不会刻意去挑选按年还是按月调息。银行工作人员表示,现在处于降息周期,按月调息确实有利于减少利息支出,可一旦处于加息周期,按年调息则能帮客户省些利息。一般房贷客户还款周期都比较长,谁也无法预料期间加息、降息的次数,长期来看,按年调息未必吃亏。

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