教你如何防范二手房一房二卖

贷款案例

  刘先生向房地产开发公司购买了一套商品房。一年之后,他将这套房屋转让给了朋友陈先生,陈先生支付了全部的购房款,拿到房屋后,陈先生对房屋进行装修。但因为各种原因,陈先生一直未办理房屋所有权转让登记手续。让陈先生没有想到的是,刘先生竟然将这套房屋又卖给了郑先生,一套房子被卖了两次。

  一、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确一房二卖等性,并加重此种行为的违约责任。

  二、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。

  三、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款,使购房者巨大经济损失。

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